城市二手房屋买卖合同(4)

　　（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

　　第十一条 不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

　　第十二条 争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉；

　　第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　卖方：____________________________

　　买方：____________________________

　　中介方：__________________________

　　合同签订日期：____年____月____日

　　甲方（出卖人）：______________________________

　　（本人/法定代表人）姓名：_____国籍：_________

　　（身份证/护照/营业执照号码）：________________

　　地址：_____邮政编码：____联系电话：___________

　　委托代理人：____________________________________

　　国籍：____电话：_____地址：____邮政编码：_____

　　乙方（买受人）：________________________________

　　（本人/法定代表人）姓名：___国籍：____________

　　（身份证/护照/营业执照号码）：_________________

　　地址：_________邮政编码：_______________________

　　委托代理人：_____________________________________

　　联系电话：____国籍：____电话：_________________

　　地址：__________邮政编码：______________________

　　根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

　　第一条　房屋的基本情况

　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____；位于第___层，共____（套/间），房屋结构为___，建筑面积___平方米（其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米），房屋用途为 ___；该房屋平面图见本合同附件，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为 _____。

　　第二条　房屋面积的特殊约定

　　1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

　　2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%（不包括±____%）时，房价款保持不变。

　　3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%（包括±____%）时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：

　　（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

　　（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

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