写字楼物业管理服务合同(6)
- 发布时间：2021-04-27 14:00:38 浏览： 次
4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所。
5、公用环境卫生、绿化管理
5.1 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运;
5.2 公共区域内绿植、花木等的养护与管理。
6、公共安全秩序维护
6.1 维护公共经营秩序安全管理，包括门岗、巡逻等;
6.2 交通与车辆停放、进出的安全管理;
6.3 消防监控与安全管理。
7、其他服务
7.1 商户装饰装修管理：详见《商户装修手册》之规定;7.2 代收代缴水费、电费等服务;
7.3 受理租户的报修报建，并及时处理;
7.4 建立健全并管理租户的物业档案。
四、 物业管理服务标准
1、写字楼及维修管理
1.1 写字楼内有明显标志和引路方向;
1.2 写字楼维修及时率达100%，维修合格率达98%，并建立回访制度和回访记录;
1.3 写字楼档案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可查。
2、写字楼设施设备管理
2.1 所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善;
2.2 确保设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，使用功能齐全;
2.3 消防设备完好无损、可随时启用;
2.4 公共配套设施完好。
3、写字楼治安、消防管理
3.1 以“人防加技防”的管理模式，加强对智能监控的有效管理;
3.2 定期或不定期的对所有消防设施设备进行检查，消除火灾安全隐患;
3.3 保持消防系统(主要包括自动消防喷淋系统、自动烟感报警系统和自动消防广播报警系统)。
4、写字楼环境卫生、绿化管理
4.1 对写字楼公共区域进行清洁与循环保洁;
4.2 对垃圾实行袋装化管理，及时清运，做到日产日清;
4.3 公共区域内合理摆设绿植、花木。
5、写字楼共用部位、共用设施维修处理严格按照《客户报修管理办法》执行。
6、写字楼中央空调使用管理规定
6.1 中央空调供应时间与临界温度的规定
6.1.1 起供时间：按合同规定执行。如遇明显气候变化将适当调整;
6.1.2 起供临界温度：夏季最高气温32℃以上、冬季最低气温10℃以下时为空调起供温度(以天气预报温度为依据)。
6.2 临时加班使用空调规定
6.2.1 如租户在正常办公日(周一至周五上午9：00—下午17：30)内需延长空调供应时间(须4小时以上)，应提前2小时向物业公司提出书面申请，费用按前述办法计算;
6.2.2 如租户在非正常工作日要求空调供应(须4小时以上)，应提前1天(或8小时)向物业公司提出书面申请，费用按前述办法计算。
五、双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务
1.1 对写字楼共用部位、共用设施设备、公共安全秩序维护、环境卫生绿化等项目进行维护、修缮、服务与管理，确保乙方经营环境的稳定与经营秩序的安定;
1.2 根据国家相关规定，负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划以及物业管理服务年度计划;
1.3 根据有关规定和政策、结合实际情况，制定写字楼的物业管理制度和写字楼装修手册，并书面告知乙方，有权制止一切违反物业管理制度及装修制度的行为;
1.4 依据本协议之标准向乙方收取物业管理费用;
1.7 不得擅自占用和改变公共设施的使用功能;
1.8 发生紧急情况或突发事件时，甲方有责任采取应急措施，保障楼内人员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失;
1.9 保证按以上约定内容向乙方提供良好的物业管理服务，以确保乙方经营活动的正常进行。
2、乙方的权利和义务
标签： 写字楼物业管理服务合同 物业管理合同
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